酒店投資的下一風口是什么？

來源： 城市光網(wǎng)  侵刪

在中國旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的浪潮中，出現(xiàn)過很多旅游項目的投資風口，如主題樂園、水上樂園、商業(yè)街、特色小鎮(zhèn)、旅游演藝等。然而，隨著項目的快速增加，這些類型的旅游項目，市場紅利逐漸褪去，留下的是品牌間的博弈。最終，通過市場的不斷蠶食與沉淀，會形成幾大品牌企業(yè)，把控行業(yè)發(fā)展的局面，如同美國的迪士尼、環(huán)球影城一樣，以大品牌、大IP，引領行業(yè)發(fā)展。

近年來，受文旅融合、消費升級、城市文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展、疫情影響、內(nèi)循環(huán)新格局.......多重因素疊加的影響，以及國家和地方政策的支持下，夜游經(jīng)濟（夜間經(jīng)濟）正加速進入發(fā)展上升期。

夜游到底有多重要？又該如何開發(fā)？未來夜游經(jīng)濟的發(fā)展趨勢又將怎樣？這是擺在不少文旅人、目的地面前的新蛋糕，也是新命題。

01

旅游投資的下一個風口

如果說，主題樂園、水上樂園、商業(yè)街、特色小鎮(zhèn)、旅游演藝等類型的旅游產(chǎn)品，投資風口已過，那么，下一個旅游項目的投資風口是什么呢?應該就是夜游項目。夜游項目主要是指夜游景區(qū)，但又不僅限于夜游景區(qū)，也可以是夜游古鎮(zhèn)、夜游主題文化街、夜游旅游綜合體等等。

為什么夜游項目會是旅游投資的下一個風口呢?

首先，人們旅游方式的發(fā)生改變，新的旅游季節(jié)已經(jīng)形成。隨著旅游景區(qū)團散比例的逐步下降，旅游市場的游客人群，已發(fā)生轉(zhuǎn)變，曾經(jīng)獨占鰲頭的團隊市場，逐漸萎縮，以家庭為主導的散客市場，日益強大。家庭出游，多以孩子為中心，而孩子的旅游季節(jié)，則主要集中在暑假和寒假。所以，伴隨著人們出游意愿的提高，人們的出游方式的已經(jīng)改變，以家庭型為單位的散客休閑游，迅速占領市場，把夏季、冬季兩個傳統(tǒng)的淡季，變成了旅游的新旺季。這就是新的旅游方式，所形成的新的旅游季節(jié)。在旅游新旺季中，開發(fā)夜游項目具有得天獨厚的條件。因為，暑假時間較長，全年游客量中，占比較高，夜游游客量可以得到持續(xù)性的輸入，且夏季天氣炎熱，人們夜間出游意愿較為強烈。

其次，旅游產(chǎn)品業(yè)態(tài)發(fā)展不均衡，夜游項目處于開發(fā)的初級階段。著名旅游專家魏小安曾說“全國2萬多家景區(qū)，5A景區(qū)200多家，只占約1%，市場份額占到40%，而99%的景區(qū)卻只占60%，經(jīng)營不可能好。這就是景區(qū)現(xiàn)狀和結(jié)構性矛盾，多數(shù)勉強維持，大多虧損經(jīng)營，只有少數(shù)賺得盆滿缽滿。所以，我們不能用1%景區(qū)的表現(xiàn)來說明景區(qū)整體效益。旅游景區(qū)不宜再投資?！睆男袠I(yè)宏觀上，我支持他的觀點和論述依據(jù)，但從旅游業(yè)態(tài)角度分析，我個人認為，夜間旅游景區(qū)還是非常具有投資前景的項目，夜游與現(xiàn)有白天景區(qū)存在市場互補關系，沒有競爭關系，且市場夜游類型的旅游項目，開發(fā)力度遠遠不夠。在全國兩萬多家的旅游景區(qū)中，真正是夜間旅游景區(qū)的占比不足百分之十，市場已經(jīng)出現(xiàn)嚴重的不平衡，白天景區(qū)競爭異常激烈，夜游景區(qū)市場基本處于起步開發(fā)狀態(tài)。所以，在旅游產(chǎn)品業(yè)態(tài)發(fā)展不均衡的情況下，夜游項目，將會擁有非常廣闊的市場發(fā)展空間，是當下旅游項目投資的最佳風口。

第三，夜間經(jīng)濟的走強，游客消費習慣改變，推動夜游項目發(fā)展。在人們生活節(jié)奏不斷加快的背景下，夜間消費習慣已經(jīng)形成，并逐步占領主導地位，尤其是炎熱的夏季，人們夜間消費習慣尤為突出。在旅行過程中，游客的消費習慣也是如此，白天景區(qū)游覽猶如走馬觀花，匆忙且急躁，夜晚環(huán)境比較舒適，人們更加容易進入休閑旅游體驗狀態(tài)。通過統(tǒng)計，在旅游人均消費的貢獻上，夜間消費至少是白天消費的3倍以上。所以，隨著人們?nèi)粘ＯM習慣的改變，夜間經(jīng)濟一定會不斷走強，夜游項目，會成為區(qū)域內(nèi)游客的集散之地，會成為區(qū)域內(nèi)帶動旅游消費巨大引擎。

02

夜游項目的五大優(yōu)勢

從地理區(qū)域分布來看，旅游行業(yè)投融資事件的主要發(fā)生地為上海、廣東和北京，分別發(fā)生13起、11起和8起旅游行除了以上有利的市場因素，夜游項目還具備五大優(yōu)勢。

1. 能夠營造多維度旅游體驗空間

未來旅游景區(qū)的開發(fā)建設，競爭的核心要素，將是如何營造多維度的旅游體驗空間。而夜間旅游項目，最大的優(yōu)勢是利于景區(qū)營造景觀效果，通過燈光、置景、多媒體等各種渲染手法，為游客打造多角度的場景化環(huán)境，讓游客在旅游體驗過程中，更具有多維度的沉浸式體驗空間。比如說，通過奧蘭多迪士尼的阿凡達世界，其夜間場景氛圍，營造的極其唯美，游客進入后，很快就會沉浸在阿凡達的多維度空間中，其旅游體驗效果遠遠高于白天。

2. 延長旅游時間，刺激旅游消費

有很多地方，游客量較多，但是，整體旅游收入一直萎靡不振。例如開封，開封作為具有影響力的歷史文化名城，擁有龐大的游客基數(shù)。但是，由于缺少符合其自身特色的夜游項目，游客多為“一日游”的過境客源，無法延長游客逗留時間，增加游客旅游消費。所以，類似于這些地區(qū)，若增加大型的夜游項目，既豐富旅游產(chǎn)品業(yè)態(tài)類型，又可以把白天景區(qū)的游客承接下來，引導游客從“一日游”向“多日游”轉(zhuǎn)變，延長游客旅游時間，從而達到刺激旅游消費，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的目的。業(yè)投融資事件。

3. 帶動區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展

夜游項目受益最為明顯的就是住宿業(yè)和餐飲業(yè)。例如西安，一個以大唐芙蓉園為核心的夜游綜合體項目，大大刺激了區(qū)域內(nèi)住宿業(yè)和餐飲業(yè)的發(fā)展，并以夜游景區(qū)為蓄客手段，有效打通了“吃、住、行、游、購、娛”等各類旅游要素之間的聯(lián)動性，成功推動西安整體旅游產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，大唐芙蓉園夜游項目的成功，既成就了西安旅游產(chǎn)業(yè)，也成就了曲江新區(qū)和曲江文旅。因此，通過夜游項目打造，使之成為區(qū)域內(nèi)的游客集散中心，旅游轉(zhuǎn)換中樞，讓白天各景區(qū)的游客，在這里產(chǎn)生交叉、互哺效應，促進旅游產(chǎn)業(yè)各環(huán)節(jié)融合發(fā)展，形成可持續(xù)性的旅游產(chǎn)業(yè)鏈。

4. 業(yè)態(tài)獨特，承載項目轉(zhuǎn)型功能

隨著，旅游項目投資力度的加強，市場競爭的加劇，沒有自身文化特色的項目，將會被市場邊緣化。如同質(zhì)化嚴重的特色小鎮(zhèn)、旅游演藝、主題樂園等項目。這些同類型的項目，若想扭轉(zhuǎn)經(jīng)營慘淡的局面，必須要尋找產(chǎn)品的差異化。在滿足市場條件的情況下，轉(zhuǎn)型夜游將是一個不錯的選擇。以大型實景演藝項目為例，其轉(zhuǎn)型夜游，還是具備一定的條件。一方面，實景演藝項目擁有一定的市場認可度和品牌知名度，不需要重新開辟市場；另一方面，實景演藝項目具備的景區(qū)基本功能設施，降低投資者的投資風險。綜合這兩個方面的實際情況，投資者可以根據(jù)夜游項目建設需要，進行改造、擴建，并參照所在區(qū)域內(nèi)旅游業(yè)態(tài)類型，選擇一些具有文化特色的旅游業(yè)態(tài)植入，滿足游客多種旅游服務體驗，最終，讓整個實景演藝項目，轉(zhuǎn)型為具有綜合旅游服務的夜游項目。

5. 提升目的地綜合實力，打造城市新名片

旅游城市為吸引更多游客，將城市夜游作為旅游業(yè)發(fā)展重要投入，城市管理者也迫切希望以城市名片作為切入點，在全國甚至國際范圍內(nèi)擴展城市的影響力和美譽度，而夜游經(jīng)濟構建商貿(mào)、文旅、民生三大城市新名片，成為目的地的重要抓手，也是目的地發(fā)展的重要戰(zhàn)略機遇。如“一帶一路”懷柔夜景；廈門“金磚五國”鼓浪嶼夜景照明等。大型事件活動增多，將為景夜游持續(xù)發(fā)展提供催化劑。西安大唐不夜城近兩年來游客量也飆升至全國第一，夜游吸引力帶來的溢出效應十分可觀，同時夜游景觀是城建基礎建設一部分，極大改善城市人居環(huán)境質(zhì)量，提高城市形象。根據(jù)《中國城鎮(zhèn)化質(zhì)量報告》，預計到 2030 年，中國城鎮(zhèn)化率將達到 65-70%。目的地夜游必將迎來更快的發(fā)展，形成新文旅更強勁的經(jīng)濟增長點。

03

投資夜游項目需要具備的條件

雖然說，夜間項目具有很獨特的發(fā)展優(yōu)勢和廣闊的市場前景。但是，所有項目投資，決不能一概而論，必須按著實際市場需求而定，而非是，什么地方都適合投資夜游項目。所以，投資者決不能盲目跟風，不切實際的搶占投資風口。要堅持所有產(chǎn)品，均以市場為導向，沒有市場的產(chǎn)品，絕對不是一個好產(chǎn)品。在選擇夜游項目投資時，一定要分析是否具備投資條件，以下五個條件，至少具備一個。

1. 夜游項目投資區(qū)域內(nèi)，游客量要達到200萬人。請注意，不是旅游人次計算，而是，按著實際的人頭計算。因為，只有區(qū)域內(nèi)的游客量達到了這個基數(shù)，才能支撐整個夜游項目的開發(fā)建設和經(jīng)營需求。

2. 夜游項目投資區(qū)域內(nèi)，賓館接待床位達到3000個以上，且在夏季或者冬季入住率達到80%以上(南北氣候差異)。因為，擁有一定數(shù)量的住宿接待能力，是解決夜游項目生存的根本。沒有住宿接待能力，就無法留住游客，更無法帶動旅游消費。

3. 夜游項目投資區(qū)域內(nèi)，擁有2--3個大型白天景區(qū)，且單一景區(qū)游客量達到百萬以上。投資夜游項目，必須以白天景區(qū)的客源為基礎，有效的承接白天旅游人群，是夜游項目最基本的生存之道。只有，做好了承接功能，才能逐步發(fā)展成為區(qū)域旅游的集散功能。

4. 國內(nèi)大型綜合旅游度假目的地，也是夜游項目投資的絕佳區(qū)域。大型綜合旅游度假區(qū)，具有成熟穩(wěn)定的客源市場，擁有較好的旅游基礎配套，是投資夜游項目的最為合適的理想之地。只要，前期旅游業(yè)態(tài)規(guī)劃設計準確，夜游項目不需要旅游市場培育期，直接承接區(qū)域內(nèi)客源市場紅利，達到較好經(jīng)濟社會效益。

5. 擁有千萬級人口的大都市，也可以進行夜游項目投資。隨著城市生活節(jié)奏的加快，人們工作壓力的加大，城市休閑游市場異?；鸨Ｔ趽碛星f級人口的大都市附近，投資具有休閑游屬性的夜游項目，將會迅速成為市民休閑旅游的首選。

04

夜游項目開發(fā)的三種模式

1. 舊城改造與城市更新：在新一輪舊城改造發(fā)展態(tài)勢下，舊改的拆遷成本高昂，用地規(guī)劃受限，僅靠房地產(chǎn)反哺平衡資金的模式難以有效解決，迫切需要由重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)變，創(chuàng)新整治空間風貌，挖掘在地文化，植入引爆業(yè)態(tài)，用產(chǎn)品業(yè)態(tài)的創(chuàng)新，激活存量消費，實現(xiàn)人流與現(xiàn)金流的最大化。

2. 景區(qū)提升與產(chǎn)業(yè)升級：傳統(tǒng)景區(qū)主要依托歷史人文和自然景觀資源，通過門票與景區(qū)二次交通的車票形成收入。在旅游從淺表觀光向休閑度假轉(zhuǎn)型的時代，如何讓“快游”變成深度體驗的“慢游”，文化與旅游融合的業(yè)態(tài)創(chuàng)新，成為延長旅客停留時間、增加消費的破題關鍵。挖掘在地文化，形成文態(tài)、業(yè)態(tài)、形態(tài)、生態(tài)四態(tài)合一，帶動旅游產(chǎn)業(yè)的全面升級。

3. 公共文化與產(chǎn)業(yè)融合：2017 年 3 月，公共文化服務保障法頒布實施，向市民提供均等化、標準化的公共文化服務成為各級政府的義務。如何破解原來的“五館一院一中心”的公共文化設施建設，全面提高公共文化的投資效能，激活并帶動文化消費和多產(chǎn)業(yè)融合，成為公共文化事業(yè)與產(chǎn)業(yè)融合創(chuàng)新發(fā)展的必然。

用自營創(chuàng)新的業(yè)態(tài)與招商聯(lián)動公共聚集空間、文化體驗空間、旅游休閑空間、商業(yè)消費空間，使業(yè)態(tài)與空間有機組合，更好的滿足多元的公共文化消費需求，打造有造血機制的城市文化綜合體。

05

未來夜游經(jīng)濟發(fā)展趨勢

1、政府主導的城鎮(zhèn)化建設與形象提升、文旅投資開發(fā)、休閑消費增長等是夜游經(jīng)濟的主要驅(qū)動力。

2、隨著夜游經(jīng)濟的“井噴”發(fā)展，該領域?qū)⑽渌麉⑴c者進入，市場競爭趨于激烈，為了實現(xiàn)規(guī)模化經(jīng)營，未來行業(yè)中并購整合將增多。

3、 基于夜游經(jīng)濟的文旅業(yè)態(tài)更豐富，跨界創(chuàng)新增加，目前的夜游文旅業(yè)態(tài)以淺度參與項目為主，未來強調(diào)深度參與，綜合新技術打造的沉浸式體驗項目。

市場是殘酷的，競爭是激烈的。隨著行業(yè)非理性投資浪潮的跟風，今天他可能是投資風口，明天他很可能會變成投資者的眾矢之的，最終，就像主題樂園、旅游演藝等旅游業(yè)態(tài)一樣，只剩下滿目瘡痍的繁華。作為旅游項目投資者，一定要具備，在躁動的旅游投資環(huán)境中，能夠冷靜分析市場變化，在朝陽產(chǎn)業(yè)的光環(huán)下，能夠理性把握投資方向。